2018年资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（九）

2018资产评估实务一考试大纲发布后，华宇会计网校迅速开通《资产评估实务（一）》课程，伙伴有没有跟上课程进度？资产评估师考试并不是我们想象中的那么难，用好合适的学习工具，掌握适当的学习方式，坚持下来，你就成功了。以下是本周《资产评估实务（一）》练习题精选，供考生们了解掌握。练习题精选每周更新。

多选题

新建房地产的开发成本包括（ ）。

A、可行性研究费

B、设计费

C、土地出让金

D、场地平整费

E、勘察费

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费。土地出让金属于土地取得成本。

单选题

下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（ ）。

A、当地政府已公布基准地价

B、可以取得基准地价修正体系

C、土地具有收益或者具有收益性

D、在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的

【正确答案】 C

【答案解析】 采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3 年以内。

单选题

基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、剩余法

【正确答案】 A

【答案解析】 基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。

多选题

根据建设工程造价的构成，工程建设其他费用包括（ ）。

A、土地使用费

B、与项目建设有关的其他费用

C、与未来生产经营有关的其他费用

D、基本预备费

E、涨价预备费

【正确答案】 ABC

【答案解析】 选项DE属于预备费。工程建设其他费用包括：土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来生产经营有关的其他费用。

单选题

下列有关基准地价的表述，错误的是（ ）。

A、基准地价是区域性价格

B、基准地价是低限制价格

C、基准地价是单位土地面积的地价

D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

【正确答案】 B

【答案解析】 基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

单选题

某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（ ）万元。

A、572.21

B、765.85

C、791.24

D、912.62

【正确答案】 C

【答案解析】 3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（万元）。

单选题

某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。

A、17087.20

B、18699.20

C、19666.40

D、20666.67

【正确答案】 D

【答案解析】 8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67万元。  

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