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2019年中级会计押题有用吗?

时间:2019-05-13 15:17来源:2019年中级会计视频课程考试资料 作者:考前绝密押题资料 点击:
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(二)不属于投资性房地产的情形
  1.自用房地产,是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。
  2.作为存货的房地产,是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
  3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产
  【思考题】
  (1)甲公司在杭州市中心拥有一栋办公楼,共15层,供企业管理部门使用。每层均能够单独计量和出售。甲公司将第1层全部经营出租给A公司作为超市, 第2-10层全部经营出租给B公司作为办公用房,11层-15层仍然供本公司办公使用。第1层、第2-10层是否属于投资性房地产?
   『正确答案』属于。
 
 
  (2)甲公司在南昌市中心有一座旅馆,提供住宿服务,共10层。每层均能够单独计量和出售。现在,甲公司将第8、9和10层全部经营出租给某公司作为办公用房,其他楼层仍然作为旅馆提供住宿服务。第8、9和10层能否作为投资性房地产核算?
   『正确答案』可以。企业拥有并自行经营的旅馆饭店,其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入,该业务不具有租赁性质,一般不属于投资性房地产;但是如果将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租,且出租的部分能够单独计量和出售的,出租的部分可以确认为投资性房地产。
 
 
  ▲【记忆归纳】
  内容 是否属于投资性房地产
1 房地产企业正在开发的商品房 ×,属于存货
2 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 ×,属于存货
3 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 ×,属于存货
4 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 ×,属于存货
5 房地产企业开发的准备出售的房屋 ×,属于存货
6 房地产企业开发的已出租的房屋
7 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店   ×,属于固定资产
8 企业自用的办公楼   ×,属于固定资产
9 企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权 ×,属于无形资产
10 已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于出租但暂时空置
 

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